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標題: [轉播訊息]開放陸資買房 [打印本頁]

作者: kiger1 時間: 2019-3-27 02:02 PM 標題: [轉播訊息]開放陸資買房

本帖最後由 kiger1 於 2019-3-29 03:49 PM 編輯

消息一出倒是正反兩造都有點意見，贊同者的立論是「陸資買到賠到也不是不好」，「房子不會被搬走，還能促進產業振興」；反對者則認為一旦開放陸資買房，房價就會被炒高，讓真正需要的人反而買不起。

在討論這事情之前，首先，必須要釐清一個觀念，就是陸資早在2002年就可以在台購置不動產，只是受限有黨政軍不得購買，以及一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制「五四三」限制，其後又訂了外界所謂的「萬通條款」，限制單一社區或建物內陸資不能持有超過10%，以及土地1300公頃，建物2萬戶的長期總量管制；每年土地13公頃，建物400戶的上限。

現實如此，並非像某些人以為的完全不開放，只是因為規範太繁瑣，即使開放陸資，真正移轉的也不超過2000戶，若有心轉進的陸資，也多會透過港澳或第三地公司的管道來購買，不會傻到硬碰硬。

至於開放之後會有那些利弊呢？

對於區域來說，短期內有大量資金湧入房地產市場，除了建商賺錢，從代銷、仲介、裝潢、家具、物業管理等也能雨露均霑，短時間內確實會有欣欣向榮的蓬勃景象，也會有不少人因為自己房價上揚的紙上富貴而欣喜若狂。

長期來說，從海外經驗來看，外來資金僅進入房地產而非其他實業，房地產帳面價值的增加沒有以經濟發展為基礎，一旦泡沫破裂，在台灣雖然陸資銀行貸款成數不高，一倒起來也頗為驚人，這還不包括必然發生的物價上漲，只能說，升斗小民會更為辛苦。

加上話題度夠高，確實有吸引資金入住的實力.

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個人觀點:
其實早就進來了~"建議"立法管束.
把規則講清楚說明白.該有的"稅".都不要跑

補充內容 (2019-3-29 03:44 PM):
根本就檔不住~我們自己人~都還幫忙人家來買的.

期望~看看能不能~強迫留下幾塊肉.罷了

作者: vagogo 時間: 2019-3-27 05:11 PM

問題在於如果是中共動用國家之力來買呢.畢竟台灣是法制的國家,你也不能像共產黨隨時把你的地強納國有.就算是開放人民買,看看國外的例子幾乎都是後患無窮..

作者: squiral12001 時間: 2019-3-27 07:55 PM

後患無窮~
所有開放陸資炒房的現在都吃到苦果
像是澳洲和加拿大
且房價炒高了~經濟也沒變好
反是人民生活更苦
說真的這真的只有爽到有錢和建商罷了
對實質經濟改善一點幫助也沒有

作者: voodootw 時間: 2019-3-27 11:52 PM

中國人口還是很多,要完全開放真的是風險很大,還是維持現況比較好.

作者: linerange 時間: 2019-3-28 09:51 PM

限制陸資，其實就是國安問題，一旦沒限制真的很危險，對面黨產出資把台灣的地買光光，直接兩岸統一

而且目前的限制有個漏洞就是沒限制買預售屋，以及透過第三國的紙上公司購買ex英屬維京群島...
目前的限制真的有辦法的人，要買還是很容易
放寬陸資其他國家的教訓放在那裏，你還要放寬幹嘛

作者: hopy36 時間: 2019-3-29 10:34 AM

加拿大人超過50% 持有房屋的人同意打房.
因為房價格過高, 是殘害下一代. 大家都只持有一間房, 所以價格高低和大家都沒有關係.
只有爽到炒房的人.

作者: bandmason 時間: 2019-3-29 11:47 AM

開放陸資買賣房地產  終究還是集中在這些富人
一群人買進賣出  把房價墊高賺取價差
如中間夾雜一些買房自住的人  價格會比較失真
如此房市體質不太健康
短時間  建商會因為這些資金購買創造出銷售速度快有買氣的現象
綜上還是看政府擬訂策略因應方案主要促進經濟而非單純炒作
不ㄖㄢ

作者: gmls51 時間: 2019-3-29 11:49 AM

看看台北東區的例子，就知道開放陸資進場是好或壞。

拼命調租金，反正老子有錢，空屋沒差有價值就好，拼命的將大陸資金往台灣搬。

就像大戶炒股票存股票，最後出事台灣倒楣，就像前波大盤外資出走。

作者: sisisealand 時間: 2019-4-1 09:46 AM

開放?? 對岸錢匯不出來,我們開放有甚麼用

作者: chen6019 時間: 2019-4-1 10:20 AM

開放陸資嗎
表示房市真的觸底
政府
財團
有錢人
都聯手了

作者: 汨魘 時間: 2019-4-1 12:37 PM

現在還沒開放但還是能買

背骨台灣人很多，只要花點錢找人頭買就可以了

之前常聽到一句話“買台灣比打台灣便宜”

買也不用買市區，只要買農地或郊區的地就好了

如果規定鬆緊會變怎樣不言而喻了

作者: light_off_on 時間: 2019-4-1 03:59 PM

我只知道房子是拿來住的~真的炒高到底是誰得利~應該很清楚~發大財是發誰的大財?

作者: neil30926 時間: 2019-4-1 05:07 PM

其實陸資炒房的問題，如果就投資概念的話
我覺得陸資來台投資的範圍很有限
畢竟台灣的租金報酬率這麼多
房價之前也算高了，基期高的情況下漲價相對機會比較小
所以就算陸資會來，也應該是鎖定在大型商用不動產
應該不會是一般普羅大眾居住的住家
畢竟，多個投資案分散管理也是需要成本的阿~
但是如果加入陸資可能是資金避險
或是單純把資金移往比較安全的地方，不在意獲利的話
倒是有可能成為陸資來台的一項誘因?

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:16 PM

其實現在已經可以陸資買房了但是真的有人買嗎 ??

作者: wh60611 時間: 2019-4-5 01:54 PM

開放陸資最典型的就看看香港的例子最明顯XDD
現在香港人大多數根本沒有買房的想像空間
每天工作光是租金已經喘不過氣
台灣只是慢性等死而已哀

作者: bigapple1214 時間: 2019-4-5 06:07 PM

這樣只會讓財團和炒房者得利而已。看誰當最後一隻老鼠。

作者: macquarie88 時間: 2019-4-17 10:54 PM

陸資炒台灣房一定有，只是怎麼洗成不是陸資而已，有錢人的方法太多了，真正開放，一堆人會沒地方住

作者: wange88 時間: 2019-4-18 01:19 PM

買了又不能居住.來買做什麼

作者: a86241 時間: 2019-4-21 10:36 PM

我到覺得只要別人肯拿錢來投資都沒啥不好只是我們也要得利目前台灣房地產的持有稅太低如果陸資來能課重稅對方還願意買那我們能賺錢對方也能買是沒啥不好

作者: khsos 時間: 2019-4-24 07:59 PM

沒有什麼是絻對的...有好就有壞...看誰執政

作者: ly7428 時間: 2019-4-26 10:20 AM

開放陸資後就是跟香港一樣

作者: foxcat12 時間: 2019-4-26 07:15 PM

不開放比開放來的好!!
因為不要短視近利!!
太多國外的例子可以參考了!!

作者: azzazz 時間: 2019-4-28 08:24 PM

開放陸資炒房的會吃到苦果

作者: diywei 時間: 2019-4-29 11:08 AM

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作者: sony1119 時間: 2019-5-10 02:13 PM

陸資是全世界最愛炒房的國家,很多國家市區都由陸資炒起來了
真的不要開放比較好

作者: conductor 時間: 2019-5-10 06:23 PM

外資買房需要一定的管制力
因為能進別國投資房地產的
都有很強大的財務能力
如果管束措施不夠
當買進規模到承受上限
死的一定是台灣本地民

作者: wen0715 時間: 2019-5-14 10:37 PM

買得起還是買得起....開放誰來都依樣

作者: jun68 時間: 2019-5-18 05:18 PM

開放陸資買房，只是幫這些建商解套，對我們一點好處都沒有
還有某位市長說歡迎大陸人來台買地買房，一堆傷害人民的政客

作者: paytonc 時間: 2019-5-20 08:48 PM

今日香港明日台灣~
有朋友出差香港時可以看看他們的物價跟房價

作者: jkbrother 時間: 2019-5-25 08:02 PM

看了一些例子，澳洲、加拿大都是因為陸資炒房的關係，造成當地房價大漲，希望政府千萬不要讓陸資登台買房，現在大家已經快買不起房了，陸資一來，買房的願望可以說未來都無法實現了。

作者: mylifeforayre 時間: 2019-5-26 10:46 PM

有興趣的朋友可以上這個新的平台討論放房地產及其他政策時事議題
https://sanity.tw/sanpeople/home

作者: mylifeforayre 時間: 2019-5-26 11:21 PM

感覺這是兩面刃....有好有壞.................

作者: foxcat12 時間: 2019-5-28 07:13 PM

自己國家政客及建商炒作還不夠!!
現在還要陸資來買?
那不是讓我們這些善良老百姓一生買不起房子?
真慘!!

作者: chen6019 時間: 2019-6-3 11:34 AM

還是要限制吧
別像香港依樣
畢竟大陸太有錢
屆時整個台北新北有一半都是大陸人的
我們拚死拚活到最後只能租房

哀。小老百姓悲哀

作者: jhr46105 時間: 2019-8-7 10:51 AM

開放了好處是加速台灣淘汰怨天尤人的族群還會大力促進經濟發展
壞處是會一堆財大氣粗的在滿街靠北...

作者: kiger1 時間: 2019-8-7 11:46 AM

本帖最後由 kiger1 於 2019-8-7 11:49 AM 編輯

jhr46105 發表於 2019-8-7 10:51 AM
開放了好處是加速台灣淘汰怨天尤人的族群還會大力促進經濟發展
壞處是會一堆財大氣粗的在滿街靠北... ...

您是我見過最特別的見解

我也不希歡愛抱怨的人
時不時就"埋怨兩下" 不陪他罵都還不行...

至於"財大氣粗"...
錢我也有一點憑啥可以對我"財大氣粗"

作者: openrain88 時間: 2019-8-8 05:26 AM

開放就開放,誰怕誰!要炒一起炒!反正台灣已無政府的狀態了!可憐的是小老百姓!

作者: boundless256 時間: 2019-8-11 01:53 PM

開發商和投資客就搶先進去賺一波
哀嚎的都是那些真正想住長久的買家

作者: raik210104 時間: 2019-8-12 09:54 PM

陸資買房
如果換個方向來想呢?
集中將某個鄉鎮買下來呢?
那麼那裡算是台灣還是中國
往這個向方去想可能10年後第一位大陸台灣總統候選人就出現了

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