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標題: [房貸]請教房貸算法 [打印本頁]

作者: tezuolin 時間: 2019-5-7 11:47 AM 標題: [房貸]請教房貸算法

本帖最後由 212410 於 2019-5-19 10:09 AM 編輯

比方說我1月1日貸款房貸500萬。利率1.77%本息攤還20年。每個月需付24753。
如果兩年後的1月1日先還本金，100萬。之後不是變19803嗎。
怎麼我繳的比19803還貴幾千塊呢?

作者: hopy36 時間: 2019-5-10 08:55 AM

你有疑問, 為什麼不問銀行? 這有公式的問題. 你是本金平均攤還, 還是本金息平均攤還.
而且利息也有可能前2年比較低. 是先還政府的貸款, 還是先還銀行的?

作者: sony1119 時間: 2019-5-10 02:11 PM

其實很簡單,用電腦的EXCEL弄個試算表,簡ˋ單又不會錯

作者: moneyleon 時間: 2019-5-10 09:38 PM

現在網路上有一堆房貸試算軟體，自己算的數字應該不會有錯。理論上還款方法(假設維持本息均攤)、房貸利率及還款年限都不變的狀況下，額外償還本金一定會令後面的每月的房貸金額下降，如果每月房貸維持不變就已經夠奇怪了，房貸金額應該是有問題了...

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